Une estimation immobilière est requise dans diverses situations : mise en vente du bien immobilier, succession, demande de crédit relais… Pourquoi doit-on la réaliser ?
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Il s’agit d’une expertise approfondie qui permet de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier. La valeur vénale définit le prix auquel on peut vendre un bien dans les conditions normales du marché actuel sans subir de perte. Ainsi, lorsque vous faites procéder à une estimation immobilière à Brest, vous demandez à un professionnel d’évaluer votre bien pour qu’il puisse établir un prix en accord avec la réalité actuelle du marché local.
Quand faut-il réaliser une estimation immobilière ?
L’estimation immobilière peut être réalisée pour diverses raisons et à tout moment. Il existe même des outils d’estimation immobilière en ligne pour les propriétaires désireux d’obtenir cette information sans raison précise. Dans la majorité des cas cependant, elle est effectuée avant la mise en vente du bien. Grâce aux résultats obtenus, le propriétaire peut définir un prix plus en accord avec les tendances actuelles du marché. Cela peut contribuer à accélérer la transaction.
Comment se déroule une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière se déroule généralement comme suit :
- La documentation : le professionnel consulte les documents que vous lui remettez en amont. Ils lui permettent de trouver des informations essentielles influant sur sa valeur (surface, ancienneté, emplacement…).
- L’expertise sur le terrain : il se rend directement sur place pour évaluer le bien de visu. Il compare les informations recueillies avec les réalités sur le terrain et évalue l’environnement.
- La comparaison avec des biens similaires : il cherche dans les archives des biens similaires à celui qui l’intéresse pour en connaître le prix. Cela lui donne un prix de base à actualiser en fonction des résultats de ses précédentes investigations (documentation et expertise).